根据S&P公布的数据，在三月，全美房价平均环比上涨了1.3%，其中，10个最大的城市上涨了1.6%，前20大城市上涨了1.5%。同比也出现了上涨，今年3月的房价比去年高了0.7%。报告的执行总裁说，上个月我们看到的小幅上涨有提速的迹象。连续2个月的房价都出现了上升。虽然还不足以成为复苏的迹象，但起码代表房价止跌了。他指出，这份报告当中，最有意思的地方就在于区域的分化。迈阿密是整个统计中，表现最好的城市，房价同比上涨了7.7%，连续八个月位居榜首。其次是佛州的Tempa和北卡的夏洛特城，分别上涨了4.8%和4.7%。而最差的就是西雅图，下跌12.4%，旧金山下跌11.2%，西海岸整体是全美最差的，下跌6.2%，而东南部表现最好，上涨5.4%。
房价的变化也能够部分反映美国不同区域的经济情况。加州是拖累西部最主要的原因，它最主要的行业就是房地产和科技，而这两个行业在这段时间高利率的环境下，受影响最为严重。反观东南部，佛州房价领跑是因为它旅游圣地，也是退休的圣地，可能也和疫情期间提前退休的情况有关。不论如何，全国的房价接连上涨，反映了消费者仍然有不小的购买力。这对于开发商来说显然是个好消息，让它们对于建新房更有信心，也可能会因此拉动不少行业提振经济。
这似乎是又是一个和衰退预期矛盾的数据点。那么未来衰退到底会不会来呢？阿吉在这里分享一个RIA基金经理的看法，他的意思是，我们或许这次软著路的可能性比任何一次都要高。为什么这么说呢？他给出这张图。图中是美国GDP增长的变化，以2012年的货币计算。可以看出在2021年的第二季度，GDP年化增长达到顶峰，是惊人的12.5%，即便到了加息前，也有3.7%，而现在我们已经下降到1.6%。基金经理说，这就是加息的影响，经济的确有所放缓，但只是因为之前的涨幅太猛了，所以即便增速下滑这么多也没有进入衰退。如果你把这种程度的下滑，放在一个正常的时间段，我们早就妥妥的进入衰退了，而且这个下滑的幅度会比08年金融危机还要狠。你看从2021年顶峰到现在我们的增速已经下滑了10%左右，如果按照2%的正常增速，这样的跌幅，会让我们经济是-8%，而金融危机也不过下滑4%。
如果用S&P公布的房价指数变化也能看出类似的结果。在2022年，指数的增速下滑已经非常明显了，但现在也只是在0附近，也就是说，整体而言，全美的房价几乎没有怎么跌。而这个原因，同样也是因为前期涨幅太凶。这种程度的下滑已经堪比08年，可却完全没有08年那么可怕的房地产危机。另一边也可以反应财富效应的影响不大。所谓财富效应就是当民众资产增值，会觉得自己有钱，然后更愿意消费。反之亦然。由于房价几乎没跌，只是增速放缓，说明这部分并没有拖累消费的情况。当然，房价受地区影响严重，这里说的是一个全美的平均的感受。
阿吉认为，房价的企稳回暖，继续证明经济还是很坚挺，通胀也不会回落的那么快。这段时间的各种经济数据都在说明这一点，所以美联储年内降息的希望是越来越渺茫了。而我相信很多人都会有这个疑问，为什么加息了500个基点，经济依然这么好呢？我自己也有，所以分享了上面那个基金经理的解释，也给我们的观众一个重要的思考点。不知道我们观众对于他的观点有什么看法，欢迎在下方留言。而有了这个信息，可能需要问自己的就是，会不会对你的衰退预期产生一定的影响。如果有的话，自己的仓位布局也可能也要根据这个变化来调整。
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