路透华盛顿7月24日 – 美国6月独栋新屋销售大幅反弹，但前三个月销售数据被下修，显示尽管抵押贷款利率下降，且就业市场强劲，但房屋市场仍步履蹒跚。
周三公布的其他数据显示，7月初制造业活动放缓至近10年低点，产量和购买量均有所下降。疲弱的房地产和制造业抵消了强劲的消费支出，抑制了经济增长，并对历史上持续时间最长的经济扩张构成威胁。
对经济增长放缓的担忧，特别是美国和中国之间的贸易紧张关系，以及海外经济疲软，可能会促使美国联邦储备委员会(FED/美联储)下周三降息，这将是10年来的首次降息。
美国商务部公布，上个月新房销售反弹7.0%，经季节因素调整后折合成年率为64.6万户。5月销售年率从此前公布的62.6万户下调至60.4万户。
3月和4月的数据也被向下修正。路透访查的经济学家此前预计，6月新屋销售将增长6.0%，至66万户。新屋销售约占住房市销售的11%。新屋销售来自于建筑许可，并且每月都有波动。6月新屋销售同比增长4.5%。
“没有证据改变楼市对抵押贷款利率下降的反应一直平平的说法。”RDQ Economics驻纽约首席分析师John Ryding表示，“对房屋销售最好的描述是，它们已稳定在62万户左右。”
抵押贷款融资机构房贷美(Freddie Mac)的数据显示，30年期固定抵押贷款利率已从去年11月创下的逾七年高点4.94%降至平均3.81%。
占交易份额大部分的南方新屋销售6月增长0.3%，至13个月高点。中西部地区销售下降26.3%，为2015年9月以来的最低水平。西部市场销售反弹50.4%，为2010年8月以来最大涨幅，超过5月38.5%的跌幅。
在美国东北部，新屋销量连续第二个月下滑，达到八个月来的最低水平。
尽管较低的抵押贷款利率和近50年来最低的失业率支撑着对住房的需求，但昂贵的材料、土地和劳动力短缺正限制着建筑商建造低价住房的能力。6月新屋均价与去年同期持平，为310,400美元。上个月市场上有33.8万户新房，较5月份增长0.6%。
**房价太高**
“如今，有一半买家希望购买价格低于28.8万美元的房屋。”Navy Federal Credit Union企业经济学家Robert Frick表示:“建筑行业受到劳动力和建筑用地短缺的限制，因此他们倾向于将资源投入利润率更高的房屋。”
房地产市场去年遭遇疲软，此后一直难以获得动力，住宅投资连续五个季度收缩。周二公布的一份报告显示，6月成屋销售大跌，因供应紧张将二手房价格推升至纪录高位。
尽管6月独栋房屋建设反弹，但许可数量仅小幅增加，且继续落后于房屋开工。
6月疲弱的楼市数据令分析师预计，第二季住宅投资将再度萎缩，导致上季经济成长料放缓。
据路透对经济学家的调查，4-6月当季国内生产总值(GDP)环比成长年率可能为1.8%，低于第一季度3.1%的增幅。政府将于周五公布第二季度GDP数据。
数据公布后，美元兑一篮子货币变动不大，而美国公债价格上涨。美国股市涨跌互现，卡特彼勒(CAT.N)公布财报收益令人失望，波音(BA.N)公布了数十年来最大的亏损。
卡特彼勒和波音的财报突显了制造业的困境。数据公司IHS Markit周三公布的另一份报告显示，7月美国制造业采购经理人指数(PMI)初值从6月的50.6下滑至50.0，为2009年9月以来最低。
该读数与50.0的中性阈值相符，IHS Markit称该阈值暗示制造业状况停滞不前。制造业约占美国经济的12%，目前正受到库存过剩的拖累，尤其是汽车行业。
美中贸易紧张局势和全球需求疲软也在削弱该行业的竞争力。
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