压倒房企的最后一根稻草来了，警惕！

展会还未开始，就已经有客户抢先签下了购房合同，客户的订房热情让开幕式和楼盘介绍说明会都被迫取消。

不用讲，就是订。4名从未去过海南的客户，在首日就签下了合同。

4月19日，人流更甚，呼朋唤友报名看房的温州投资客让随行的旅游公司都乐开了花。

也就是同一天，温总理正式警告地方官员，瞒报疫情将面临严肃处理。

当夜，杭州出现3例非典病例，4月20日，北京的非典疫情从最初瞒报的37例，暴增至339例。

无奈！无奈！无奈！面对汹涌的疫情，促销团的负责人也只得在4月20日提前结束了促销会。

五一期间，本期待能够蜂拥而至的温州客人并没有到来。相较于促销会的狂热，更多的咨询者表示，会在非典过后到海口看房。

2003年非典的爆发恰逢春季房展会的聚集期，温州和海口的这一幕在全国各地重演。

相较于2003年房产投资的狂热，2019年本就是一个寒冬。

1月17日，国家统计局公布了全国的房地产开发投资数据。

而已经爆发的疫情无疑会让在寒冬中艰难求生的房企们雪上加霜。

而与消费市场一起直面冲击的，是商业和旅游类地产。

以香港大型购物中心为主的九龙仓置业地产投资（Wharf Real Estate Investment），21、22两日股价暴跌超过4％。在武汉投资130亿恒隆广场的香港恒隆地产在21日当天股价下跌也超过了3%。

而在旅游地产方面，通过2003年的数据就能够有初步的判断。

仅在世界卫生组织发布关于流行病的警告两个月后，香港的游客人数就下降了68％，新加坡旅游业下降了70％以上。亚太地区的航空公司收入损失了60亿美元，导致新加坡航空将6600名飞行人员放了无薪假。

而在当时整个淘大花园，总计有329人感染，42人死亡，成为了非典时期香港著名的疫区。

SARS过后，淘大花园的房价从500平方英尺（约46.5平方米）120万，下跌到70万都无人问津。

关于当年的SARS对于房产市场的影响，市场上存在着两种对立的观点。

其中一派是学者派，认为SARS对楼市影响小且短暂。一方面是当时的全国平均房价仅下跌了1.6%，与其他的市场因素造成的波动相比几乎可以忽略不计。另一方面，疫情期间全国销售面积较2002年仍然有显著增长。

另一派则是众多民间的说法，非典期间人去楼空，几乎无人看房，很多城市的房价甚至跌倒了历史最低点。

对于这个问题，双极分析师的观点是区域影响论。

淘大花园虽是个案，却最大程度的反映出疫病对房地产市场的影响。

2003年的广交会，参展人数仅为2002年的12%。而在房地产领域，2003年5月份全国几乎所有的房展会都被取消。

在北京，非典官方爆发后，看房的规模下降到了平时的不到一半。华润置地北京分公司在接受央视的采访时表示，营业额的短期损失大概在20%，由于运营成本的增加，利润方面的损失大概达到了30%-40%。金融街开发公司的反馈是影响在10%-15%。

按照当时的媒体报道，4月份，北京楼盘项目的平均成交量仅为36.84％，不足以往的一半（49.76％）。

有很多的研究机构参考了4月份北京的销售总面积涨幅为19%，但这一数字的背后是当年房地产开发上市的规模爆发。

在恐慌情绪严重的香港，SARS的影响更为显著。2003年3月香港一手楼盘成交2240宗，而到四月这一数字只有925宗，大幅下跌58.7％，4月份，香港的房屋销售面积同比跌幅达到25%，5月份的跌幅达到了40%。按照香港长江实业当时的说法，四月份期间，影响幅度大概有30％到50％之间。

而在SARS的首发地广东省，在经历了3、4月份的同比负增长，5月份广东的房屋销售面积反而同比大涨了73%，按照当时广州从业者的反馈，虽然“五一”期间看房量减少，但房屋成交量是在增加的。

这种扭转，一方面时因为疫情在广东得到有效控制，同时也因为3、4月份市场存量的积累在5月份集中爆发。

毕竟，冒着生命危险看房，不买一套实在对不起自己。

不只是SARS，其他的传染病对区域房产市场的销售也存在明显影响。

2016年7月，寨卡病毒席卷美国弗罗里达州。由于温暖的天气和大量的降雨，迈阿密成为了蚊虫理想的繁殖地。

这一时期，迈阿密的房产市场也受到了明显的影响。以著名的的Wynwood社区为例，众多当地的中介机构都反映，大批的意向买家推迟了他们的出行计划。

但回顾当时的成交数据，我们也能看到，Wynwood社区实际的房价成交中位数反而在疫病爆发期上升。

首先，全国性的限购让跨区炒房行为大幅减少，出行市场的影响不会像2003年一样直接传导到房产投资领域。

其次，本次疫病爆发的阶段正值假期，对于房展会的市场宣传，房企运营，房屋工程进度的影响都会远小于2003年。

然而，今年的市场行情也不是2003年了。

正如2003年的广东市场，疫病仍然横行，但疾病的恐惧也只能短暂的压制市场的热情。5月份疫情稍控，投资者就可以不畏风险的回归市场了。

今年的市场，他们能吗？

这场疫病会成为压垮寒冬里中小房地产企业的最后一根稻草吗？

2003年8月份，全球的SARS疫情刚刚终结。国务院发布18号文，发布了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》。文中提到，房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。

区区疫病的影响，一扫而空。